Update: Inmiddels is dit artikel verouderd. De nieuwste versie van dit artikel met alle relevante informatie kun je vinden op Kamernet: Het opstellen van een huurcontract
Huurcontract
Nadat een huurder en een verhuurder beiden instemmen tot het huren en verhuren van een kamer/appartement moet dit officieel worden gemaakt. Dit gebeurt door middel van een huurovereenkomst. In een huurcontract staan de afspraken tussen de huurder en verhuurder van een woning. Zorg ervoor dat je altijd een huurcontract ondertekent, indien je dit niet doet heb je bij problemen geen poot om op te staan!
Inhoud huurcontract
In een huurcontract staan altijd de volgende onderdelen:
– wie de huurder is;
– wie de verhuurder is;
– de huurprijs (all-in of kale huur en servicekosten);
– de borg
– het adres van de woning en een omschrijving van het gehuurde (hoeveelheid aan kamers, aanwezigheid van een woonkamer, badkamer, tuin etc.);
– de datum van ingang van de huurovereenkomst;
– het tijdstip en wijze van betaling;
– de datum waarop jaarlijks de huur wordt verhoogd;
– afspraken over onderhoudsverplichtingen;
– de huisregels;
– handtekening van de huurder en de verhuurder.
Inhoud huurcontract kamer
Bij een huurovereenkomst voor een onzelfstandige woonruimte (kamer) kunnen een aantal dingen extra belangrijk zijn om te noemen in het huurcontract (naast de algemene inhoud ):
– hoe de huur opgezegd moet worden;
– eventueel coöptatierecht. Dit houdt in dat de huurder bij vertrek een opvolger mag aandragen. De verhuurder mag de opvolger weigeren, maar moet daar wel een goede reden voor hebben;
– afspraken over het gebruik van de keuken, badkamer, wasmachine, wc, internet en eventuele telefoon;
– regels met betrekking tot de schoonmaak;
– soort verwarming;
– meubels en stoffering;
– mate van privacy en overlast (zijn de kamer afsluitbaar?);
– of het is toegestaan om huisdieren te houden;
– of het is toegestaan om bezoek en/of logés te ontvangen.
Voorbeeldcontracten
Wil je tijd besparen in het opstellen van een geheel huurcontract? Hieronder vind je een aantal voorbeeldcontracten. Deze kun je zo overnemen en invullen, of alleen gebruiken ter inspiratie. Let op: lees een contract altijd eerst heel goed door, voordat je je handtekening zet!
Voorbeeldcontract tijdelijke huurovereenkomst
Een contract voor wanneer er sprake is van een tijdelijke huurperiode.
Voorbeeldcontract huurovereenkomst voor onbepaalde tijd
Een contract voor wanneer er sprake is van een huurperiode voor onbepaalde tijd.
Bij de meeste kamers moet je van te voren 1 maand borg betalen. Indien je dit contant betaald, is het slim om ook hier een klein ‘contract’ of ‘ontvangstbevestiging’ voor te ondertekenen.
17 juni 2014 op 18:00
Beste meneer/mevrouw,
Ik wil mijn kamer gaan onderhuren aan een student. Nu heb ik mijn huisbaas hier op de hoogte van gebracht en hij wil liever dat ik mijn kamer dan voor een bepaalde tijd verhuur. Ik moet een overeenkomst opstellen zonder er de verhuurder en huurder erin te vermelden.
Hoe moet ik dan een contract/overeenkomst opstellen?
Ik snap niet goed wat hij bedoelt. Op dit moment is hij ook op vakantie, dus hoopte ik dat jullie het wel zouden weten!
gr, Frederique
18 juni 2014 op 08:22
Hi Frederique,
Dat is inderdaad een lastige vraag. Volgens de rijksoverheid moeten er een aantal punten terugkomen in een huurcontract:
wie de huurder is;
wie de verhuurder is;
de huurprijs (all-in of uitgesplitst in kale huur en servicekosten);
de hoogte van de borg;
het adres en een omschrijving van het gehuurde (zoals hoeveel kamers, woonkamer, badkamer, tuin);
de datum van ingang van het huurcontract;
het tijdstip en wijze van betaling;
de datum waarop jaarlijks de huur wordt verhoogd;
de afspraken over de onderhoudsverplichtingen;
de huisregels;
de handtekening van de huurder en de verhuurder.
Het lijkt mij dus niet mogelijk om een huurcontract op te stellen zonder daar de verhuurder en/of huurder in te vermelden.